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Gewerbeflächen und Standorte
Mohnblumenwiese vor dem entstehenden Freiham

Standort München West

Unternehmensstandorte Pasing, Freiham und mehr

Das Gewerbe im Münchner Westen ist an vielen Stellen verortet. Zu nennen ist hier etwa das Westend nahe der Münchner Innenstadt, ein seit Jahren eingeführter Bürostandort. Das Westend erhält in den nächsten Jahren mit dem neuen Zschokke Quartier eine attraktive Erweiterung.

Über mehr als sechs Kilometer erstreckt sich zudem das Entwicklungsband Hauptbahnhof-Laim-Pasing, das auch zwanzig Jahre nach Beginn der Umstrukturierung der ehemaligen Bahnflächen noch Entwicklungsmöglichkeiten bereithält. 

Schließlich das größte Neubaugebiet Europas: Freiham, mit seinen Gewerbeflächen und den benachbarten Gewerbegroßstrukturen in Neuaubing.

Westen von München: Entwicklungsflächen für Gewerbe (gelb) und Büros (rot)

Im Nordwesten finden sich mit den Gewerbegebieten Rupert-Bodner Straße und Mühlangerstraße zwei weitere Standorte mit Entwicklungspotential.

Welche Möglichkeiten gibt es für kleine und mittelständische produzierende Unternehmen? Hier befinden sich drei der städtischen Münchner Gewerbehöfe - im Westend, am Westpark und in Laim. Sie bieten kleinteilige Flächen zu attraktiven Bedingungen unweit der Innenstadt.

 

Gewerbegebiete West

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Standorte und Vorhaben

Gewerbe- & Bürostandort Freiham / Neuaubing

An der Stadtgrenze im Westen entsteht seit 2005 auf 350 Hektar der neue Stadtteil Freiham für rund 30.000 Menschen und 15.000 Arbeitsplätze. Das Stadtteilzentrum ZAM wird 2024 fertiggestellt und bietet auf 90.000 m² GF: neben 27.000 m² Handel auch 18.500 m² Büroflächen.

Das Gewerbegebiet Freiham Süd umfasst rund 110 Hektar Fläche. Etwa 10 Hektar wurden jeweils für klassisches Gewerbe, Fachmärkte und technologieorientierte Unternehmen vorgesehen. Der Technologiepark Freiham befindet sich dort noch in der Umsetzung. Die Flächen werden von der Stadt München - über unsere Firmenbetreuung - an Unternehmen aus Forschung und Entwicklung vergeben.

Visualisierung 1. Preis

Foto: ROSA-ALSCHER

Ab 2025 wird die Stadt München hier auch einen weiteren, städtischen Münchner Gewerbehof errichten für die Zielgruppe KMU und Handwerk.

Bekannte Firmen im Gewerbegebiet Freiham Süd sind die Arthrex GmbH, ein Entwickler und Hersteller von Medizinprodukten, das Softwareunternehmen SHS Viveon, das Hightech Innovation Center der Würth Gruppe, aber auch mittelständische Firmen wie die Heldele GmbH und Nelhiebel Elektrotechnik sowie die Fachmärkte Höffner und Hornbach aber auch die Logistik der Augustiner Bräu.

Das Gewerbegebiet ist durch die S-Bahnstation Freiham angebunden. Außerdem liegt es in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A 99 und A 96.

Triebwerk München, renovierte Fensterfront der alten Backsteinhalle

Foto: Andreas Heddergott, LHM

Triebwerk München, renovierte Fensterfront der alten Backsteinhalle

Östlich befand sich früher das Bahnausbesserungswerk Neuaubing, heute das moderne Gewerbegebiet Triebwerk. Die Eigentümerin aurelis entwickelt hier auf rund 10 Hektar einen vielfältigen Businesscampus mit rund 90.000 m² GF und setzt auf einen Mix von Neubauten sowie attraktiven Raumlösungen in den denkmalgeschützten Gebäuden und Hallen.

Bekannte Namen sind hier das Unternehmen für Laserkommunikation Mynaric, DHL Delivery, das Tesla Service Center und die Münchner Hybrid Systemtechnik GmbH, ein Spin-off des Fraunhofer Instituts.

Mit der Planung für das Neubauprojekt iWerk im Gewerbegebiet Triebwerk wird auf 15.000 m² ein neuer Akzent für Unternehmen aus den Bereichen light industrial Technologie, Produktion sowie F&E gesetzt.

Etwas weiter stadteinwärts befindet sich außerdem das GE Brunhamstraße auf elf Hektar, auch bekannt als der Sirius Businesspark Neuaubing mit einem vielfältigen Gewerbeflächenangebot von Büro, Lager und Produktionsflächen auf dem früheren Firmenareal des Luftfahrtunternehmens DASA. Bekannte Namen sind hier etwa GKN Aerospace oder Interkep.

Die Gewerbegebiete Triebwerk und Brunhamstraße sind per ÖPNV über den S-Bahnhof Neuaubing (S8) erreichbar.

Aktuelle Projektentwicklungen:

Bürostandort Hirschgarten

Zwischen der Friedenheimer Brücke und der Arnulfstraße entwickelt sich am Hirschgarten ein gut angebundener Standort mit exklusiven Büroflächen. Die bestehenden und die sich noch in Fertigstellung befindenden hohen Gebäude sind markant für das noch junge Stadtquartier und bieten einen Ausblick auf das Wesen des rund 9 Hektar großen Areals. Unternehmen wie FlixBus, FlixTrain, E.ON, Siemens EDA, AES Aerospace Embedded Solutions und Softwareentwickler wie MVTec, Valtech, jambit, Lanes & Planes, Cloudflight oder Faktor Zehn haben hier bereits ihren Standort. Projektentwicklungen wie das Ginger and Moss bereiten den Boden für weitere Neuansiedlungen.

Luftbild von Ginger and Moss Die Hirschgartenbüros

Foto: aurelis Real Estate GmbH

Durch die Anbindung an den ÖPNV an der Friedenheimer Brücke (S-Bahn Hirschgarten, Stammstrecke) ist der Standort bestens erreichbar; der Mittlere Ring Ost befindet sich in unmittelbarer Nähe.

 

PaketPost Areal

Vorgeschlagene Nutzungsverteilung PaketPost-Areal

Foto: Herzog & de Meuron

Im mittleren Teil des Areals am Hirschgarten entsteht ein neues, unverwechselbares Stadtquartier. Auf dem 8,7 Hektar großen Areal der ehemaligen Paketposthalle sollen zwei 155 Meter hohe Hochhäuser angrenzend an die dann sanierte, denkmalgeschützte Fertigbetonhalle entstehen. Zudem sind Hofgebäude geplant, in denen Platz für Wohnungen, Gewerbe, Büros und Gastronomie wäre. Die Paketposthalle selbst könnte für kulturelle Veranstaltungen oder als Versammlungsort genutzt werden.

In den Masterplan für das Gelände, der vom Architekturbüro Herzog & de Meuron stammt, wurden Empfehlungen eines bis Frühjahr 2022 erstellten Bürgergutachtens aufgenommen.

Mehr zum PaketPost-Areal.

Aktuelle Projektentwicklung:

Münchner Westend

Das Westend ist ein wichtiger Münchner Bürostandort. Auf rund 50 Hektar Fläche befinden sich Unternehmen und Einrichtungen wie der TÜV Süd, der ADAC, HDI Global, das Fraunhofer Institut und diverse Bildungseinrichtungen.

Auf dem 9,5 Hektar großen Gelände des Busbetriebshof der Stadtwerke München an der Zschokkestraße wird außerdem das Quartier Zschokkestraße mit Wohnungen, einem Kerngebiet mit Geschäften, Büros und Dienstleistungen sowie mit einer großen Grünfläche zur Aufwertung des Gebiets entstehen. Das erforderliche Baurecht, das auch zwei Bürotürme mit 23.000 m² umfasst, wurde bereits geschaffen.

Neu im Westend hat sich seit Anfang 2023 das Büroprojekt Der Heimeran mit 13.000 m² am Heimeranplatz etabliert.

Foto: Andreas Heddergott, LHM

Ein weiteres Entwicklungspotential steckt in einer Revitalisierung des gegenüberliegenden Büro- und Hotelkomplex an der Garmischer Straße, das von einem Investor erworben und aktuell noch zwischengenutzt wird.

Darüber hinaus sind in den beiden städtischen Münchner Gewerbehöfen Westend und Am Westpark eine Vielzahl kleiner und mittelständischer Gewerbe- und Handwerksbetriebe vorzufinden.

Die Erschließung mit öffentlichen Nahverkehr ist durch den U und S-Bahnhof Heimeranplatz gesichert (U4, U5, S2 , S7, S20 sowie Regionalzüge). Über den Mittleren Ring erreicht man mit dem KFZ rasch die Autobahnauffahrt A96.

Aktuelle Projektentwicklungen:

Gewerbeband Landsberger Straße

Nördlich entlang der Landsberger Straße erstreckt sich gen Westen das rund 22 Hektar große Gewerbeband. Auf der Entwicklungsachse Hauptbahnhof-Laim-Pasing haben sich über die Jahre eine Reihe neuer Büroprojekte wie das Auron oder der Laimer Würfel situiert. Die Stadt bietet hier Flächen im modernen städtischen Münchner Gewerbehof Laim an. Vor kurzem wurde das MARK München mit ca. 55.000 m² Bürofläche fertiggestellt sowie das KuPa. Ein weiteres Projekt, dass sich derzeit in der Realisierung befindet, ist mit 25.000 m² Fläche das 70 m hohe Hochausprojekt Pasing.

Die Entwicklung des Gewerbebands ist noch nicht abgeschlossen. Es bestehen weitere potenzielle Entwicklungsflächen für die nächsten Jahre. Das Gewerbeband liegt an der S-Bahn-Stammstrecke im Radius der Haltestellen Laim und Pasing.

Aktuelle Projektentwicklungen:

Der Laimer Würfel mit dem Kreisel im Vordergrund

Foto: LHM

Gewerbegebiet Rupert-Bodner-Straße

Im 22. Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied liegt, südlich und westlich der Rupert-Bodner-Straße, dieses 19 Hektar große Areal mit Entwicklungspotenzial. Im Rahmen des Gewerbeflächenentwicklungsprogramms (GEWI) sollen die umliegenden Flächen erschlossen und die Grundstückszuschnitte verbessert werden, um eine ausgewogene gewerbliche Struktur (Münchner Mischung) zu gewährleisten.

Südlich befand sich ein ehemaliges Heizwerk (Denkmal)  - die neue Kulturlocation Bergson Kunstkraftwerk. Nördlich grenzen Bahnanlagen samt Ausbesserungswerk der Deutschen Bahn (DB) an. Das Werk selbst wird langfristig durch den Neubau des S-Bahn-Werks München Langwied ersetzt. Der Bereich westlich der Rupert-Bodner-Straße wurde als Standort für einen zukünftigen Busbetriebshof lokalisiert.

Bergson

Foto: Stenger2

Aktuell ist das Areal geprägt von leichten Gewerbehallen und versiegelten Brachflächen. Letztere werden von der Eigentümerin für die Errichtung des UnternehmerPark (Fertigstellung ab 2025) freigeräumt. Nach Fertigstellung bietet der UnternehmerPark Hallen für leichte Produktion sowie für Verarbeitendes Gewerbe mit einer möglichen Mietfläche von etwa 30.000 m². Das Gewerbegebiet Rupert-Bodner-Straße liegt in der Nähe der S-Bahnhaltestelle Langwied und in der Nähe der Autobahn A 99.

Aktuelle Projektentwicklung:

Gewerbegebiet Mühlangerstraße

Das Gewerbegebiet Mühlanger mit rund 50 Hektar ist geprägt durch den neuen Standort der Paulaner Brauerei und der damit verbundenen Logistik, die sich hier auf rund 20 Hektar südlich des Autobahnkreuzes A99 / A8 erstreckt.

Große Flächenanteile sind Teil der Ver- und Entsorgung wie das Umspannwerk, der moderne Wertstoffhof und die Bodenbörse. Dennoch bietet es aktuell weiteres Entwicklungspotential nördlich (10 ha) und südlich (15 ha) der Lochhausener Straße.

Durch die Ausfahrt München Lochhausen ist es an die A 99 und an das übergeordnete Straßenverkehrsnetz angeschlossen.

 

Die Kooperationspartner*innen bekommen eine Führung über den Wertstoffhof. Im Hintergrund sind große, orange Container zu sehen.

Foto: LHM

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Gewerbegebiet Mittersendling, Gewerbeband Obersendling

Die Bestandsgebäude auf dem ehemaligen Siemens-Gebäude. Das Gelände wird von einem Zaun eingefasst.

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