Aktuelles aus Münchens Gewerbegebietsmanagement

Dieser Gedanke wurde Ende Februar 2024 in einem Zwischennutzungs-Workshop vor Ort in Steinhausen vertieft. Ansässige Unternehmen, Stadtverwaltung und Expert*innen für Zwischennutzung und Vertretungen des Bezirksausschusses tauschten ihre Erfahrungen aus und diskutierten die Umsetzbarkeit von Zwischennutzungen. Ziel war es, erste Schritte für einen Leitfaden zur Etablierung von Zwischennutzungen in verkehrlich abgelegenen Gewerbegebieten zu erarbeiten.

Der Workshop begann mit Grußworten von Robert Rudolph, Gewerbegebietsmanager des Referats für Arbeit & Wirtschaft, und Maik Engfer von STRABAG SE. Anschließend lieferten vier Kurzpräsentationen verschiedene Perspektiven auf das Thema, darunter Beispiele aus München und Wien. Daran anknüpfend, diskutierten die Teilnehmenden anhand des Gewerbebands Steinhausen in interaktiven Gruppenformaten die Potenziale und Herausforderungen von Zwischennutzungen in verkehrlich abgelegenen Gewerbegebieten. Drei Teilgruppen arbeiteten an Lösungen, um den Bedürfnissen verschiedener Nutzergruppen gerecht zu werden und die Realisierbarkeit von Zwischennutzungen zu untersuchen.

Es wurde deutlich, dass vorbereitende Maßnahmen entscheidend sind, um Zwischennutzungen erfolgreich umzusetzen. Dazu gehören bspw. die Aufbereitung und Sichtbarmachung der Potenziale des Gebiets sowie die Schaffung niedriger Nutzungskosten für Gestalter*innen von Zwischennutzungen. Zu Beginn wie auch während des Betriebs von Zwischennutzungen sollten kontinuierlich Impulse im Gebiet gesetzt werden, um die Sichtbarkeit der neuen Angebote zu erhöhen und Interessierte in das Gebiet zu locken. Informelle Formate, wie Feste oder temporäre Galerien, könnten als Ausgangspunkt dienen, um die Umsetzbarkeit von Zwischennutzungen zu testen und wichtige Impulse für die zukünftige Entwicklung von Steinhausen zu liefern.

Zentraler Punkt war folglich die Schaffung von Prozessorientierung: Die Etablierung von Zwischennutzungen erfordert einen iterativen Ansatz und die Einbindung lokaler Akteure – vor allem, da Gestalter*innen von Zwischennutzungen stark an ihrer Nachbarschaft interessiert sind, um passende Angebote für diese zu entwickeln.

Insgesamt war der Workshop ein wichtiger Schritt, um Zwischennutzungen als Instrument zur Belebung verkehrlich abgelegener Gewerbegebiete zu erkunden und ihre Umsetzung voranzutreiben. Daran anknüpfend gilt es nun, das gesammelte Expertenwissen mit den Bedürfnissen vor Ort zu verknüpfen.

Aufbauend auf den Erfahrungen und Kontakten des Gewerbegebietsmanagements beschäftigen sich vor dem Hintergrund des Projektes „Creating NEBourhoods together“ u.a. das städtische Referat für Arbeit und Wirtschaft gemeinsam mit STUDIO | STADT | REGION mit der Fragestellung, welche Potenziale in der Verknüpfung von Startups mit lokal ansässigen Unternehmen bestehen, um diese fit für die Zukunft zu machen. Im Rahmen eines sogenannten „Matchmakings“ werden Unternehmen aus Perlach Süd sowie Neuperlach mit Startups vernetzt: Auf diese Weise sollen Startups die Gelegenheit und den Zugang erhalten, ihre Lösungen zu testen. Lokale Unternehmen auf der anderen Seite sollen bei der Integration von Innovationen in ihre Organisation unterstützt werden.

Insgesamt zählen zum Projektkonsortium von „Creating NEBourhoods Together“ 20 Partner*innen, neben der Stadt München beispielsweise TU München oder Green City e.V.. Zentrum des Projekts sind zehn „NEB-Aktionen“. Sie befassen sich mit der Gestaltung und Nutzung des öffentlichen Raums für alle Generationen, mit der Ertüchtigung von Wohnbauten und mit der Zirkularität im Gebäudebestand. Sie erproben Innovationen für mehr Biodiversität, regenerative Energie, Nahmobilität und Ernährung. So untersucht die NEB-Aktion „Public Power“ beispielsweise Strategien zur Verschattung städtischer Hitzeinseln, um thermisch gesunde öffentliche Räume zu schaffen.

Hier arbeiten die Stadt München, die Technische Universität München, Unternehmen & Startups sowie Bürger*innen gemeinsam an innovativen urbanen Lösungen. Auf diese Weise fördert das Colab die Entwicklung neuer Technologien, um die Stadt München lebenswerter und nachhaltiger zu gestalten.

Zurück im Veranstaltungsraum präsentierte Jochen Lohse (Program Manager) von Familien UnternehmerTUM einen Kurzvortrag zum Thema „Innovation bei Familienunternehmen“. Die anschließende Podiumsdiskussion, moderiert von Prof. Dr. Agnes Förster (STUDIO | STADT | REGION) und mit Beteiligung von Jochen Lohse, Dr. Ursula Triebswetter und Felix Gronard (Gronard GmbH, Fokusgebiet Perlach Süd), thematisierte praxisnahe Innovationserfahrungen bzw. -möglichkeiten von Familienunternehmen. Die Diskussion fokussierte sich auf folgende Themen: Innovation und Generationenwechsel, Mitarbeiterbindung und -entwicklung, Attraktivität von Familienunternehmen sowie städtische Unterstützung und Kontaktzonen.

Bei Häppchen und Getränken erfolgte zum Abschluss der Veranstaltung die Eröffnung der Ausstellung zum Fokusgebiet Perlach Süd. Diese entstand aus der Kollaboration des Gewerbegebietsmanagements mit dem Projekt „Creating NEBourhoods Together“ und wurde mit Unterstützung des Festrings Perlach e.V. – langjähriger Partner des Gewerbegebietsmanagements – konzipiert.

(26.9.23) Passend zum Motto „Aperitivo“ durfte das Gewebegebietsmanagement am 25. September 2023 zum Gebietsauftakt in der Neumarkter Straße bei der Weinhandlung „Weinfurore“ zu Gast sein.

Im Anschluss an die Führung fand ein gemeinsames Business Dinner statt, das zum regen Austausch und Netzwerken zwischen dem Referat für Arbeit und Wirtschaft und den Teilnehmer*innen genutzt wurde.

Diese örtliche Verankerung schuf eine authentische Atmosphäre, in der die Teilnehmenden nicht nur über die Zukunft ihres Gewerbegebiets sprachen, sondern auch die direkte Nachbarschaft kennenlernten. Die Veranstaltung stand ganz im Fokus eines gemeinsamen Vernetzens.

Das Highlight des Perlach-Lunchs war das "Speed-Dating" an den Biertischen. Durch vorbereitete Kennenlern-Fragen, wie beispielsweise zur bisherigen Tagesaufgabe oder die Erwartungen an den Lunch, konnten sich die Teilnehmenden in kurzer Zeit intensiv austauschen. Die Antworten wurden auf "Brezelkarten" notiert und an Brezelständern angebracht, um die Vielfalt der Perspektiven sichtbar zu machen. Neben der persönlichen Vernetzung hatten die Teilnehmenden die Möglichkeit, ihre Hinweise zum Gewerbegebiet auf einer Gebietskarte festzuhalten. Die gewonnen Anregungen zu den Themenfeldern „Infrastruktur & Versorgung“, „Nutzungen“, „Image & Aufenthaltsqualität“ sowie „Verkehr & Mobilität“ sollen Ausgangspunkt für kommende Veranstaltungen im Fokusgebiet Perlach Süd sein.