Gewerbestandort Zentrum

Das frühere Bahnhofsviertel trägt inzwischen einen neuen Namen – und eine neue Rolle: Als Central Quartier entwickelt sich das Areal rund um den Münchner Hauptbahnhof zu einem der größten innerstädtischen Transformationsräume der kommenden Dekade. Allein hier befinden sich aktuell rund 250.000 Quadratmeter Büro- und Gewerbeflächen in Planung oder im Bau.

Getrieben wird dieser Aufbruch von mehreren Großprojekten: dem Neubau des Münchner Hauptbahnhofs mit der zweiten S-Bahn-Stammstrecke, den großdimensionierten Flächen des ehemaligen Karstadt-Kaufhauses (Hertie), der Projektentwicklung The Verse, dem Zechbauerhaus am Stachus sowie kurz vor der Fertigstellung stehenden Landmarken wie The Stack und LandN – das Netzwerkhaus (vgl. Galerie). Parallel werden zahlreiche Hotelimmobilien saniert und modernisiert – ein deutliches Signal für die wachsende internationale Bedeutung des Standorts. 

Doch der Wandel endet nicht südlich der Gleise. Nördlich des Hauptbahnhofs hat sich in den vergangenen Jahren bereits ein hochkarätiges Tech- und Bürocluster etabliert. Google und Apple haben früh auf die zentrale Lage gesetzt. Apple hat sich an der Karlstraße zusätzliche Entwicklungsflächen gesichert, Google wird seinen neuen Campus im denkmalgeschützten „Postpalast“ an der Arnulfstraße bis 2026 beziehen.

Ein weiteres Schlüsselareal entsteht auf dem ehemaligen BR-Stammgelände: Nach dem Umzug großer Teile des Bayerischen Rundfunks nach Freimann soll auf rund 2,4 Hektar ein neues urbanes Quartier mit Medien-, Kultur- und Büro­nutzungen entstehen.

Auch die klassische Innenstadt erlebt derzeit eine Welle hochwertiger Refurbishments und Neubauten:

Der Neubau des Herzog-Max (ehemals Karstadt Sport) ist abgeschlossen, das Monachia-Haus in der Neuhauser Straße, das AIM in der Kaufingerstraße und das Projekt ROSE in der Rosenstraße befinden sich im Bau. Für die Alte Akademie wurde 2025 ein neuer Eigentümer gefunden, der die Mixed-Use-Planungen fortführt. Und am Georg-Kronawitter-Platz könnte nach dem grünen Licht des Stadtrats bereits 2027 der Baustart für weitere zentrale Großprojekte erfolgen.

In Summe entsteht damit rund um den Hauptbahnhof und in der Altstadt ein Entwicklungsband, das Mobilität, Arbeiten, Hotellerie, Handel und urbane Aufenthaltsqualität neu verzahnt.

Oder, wie man hier bei uns sagen würde:
A bissl was geht immer – und im Central Quartier gerade ziemlich viel.