So vergibt die Stadt Gewerbeflächen

Das Auswahlverfahren wird anhand einer standardisierten Punktebewertung durchgeführt.

Sobald ein Verfahren gestartet wird, versenden wir ein Mailing an alle Unternehmen, die ihren Flächenbedarf bei uns registriert haben oder die die munich business - Firmenbetreuung um Unterstützung bei der Standortsuche gebeten haben. 

Sie haben jederzeit die Möglichkeit, über unser Kontaktformular Ihren Flächenbedarf zu registrieren. Sie werden dann rechtzeitig informiert und erhalten alle wesentlichen Unterlagen für eine Teilnahme via E-Mail zugesandt.

Gerne bieten Ihnen unsere Kolleg*innen der Firmenbetreuung im Vorfeld einer Grundstücksvergabe eine Beratung an. Wir geben Ihnen ein erstes Feedback, ob sich Ihr Raum- und Funktionsprogramm auf einem bestimmten Grundstück realisieren lässt. Wenden Sie sich bei Interesse gerne an firmenbetreuung@muenchen.de und senden Sie uns Ihr Konzept zu.

Nach Einleitung eines Auswahlverfahrens haben Ansiedlungsinteressenten in der Regel 6-8 Wochen Zeit, ihr Interesse zu bekunden und die für eine Teilnahme erforderlichen Angaben vorzulegen. Anschließend erfolgt innerhalb von 3- 4 Monaten die verwaltungsinterne Prüfung und Bewertung der vorgelegten Angaben, die in einer Stadtratsvorlage dem Wirtschaftsausschuss vorgelegt werden. Der Stadtrat entscheidet auf dieser Basis über den Vorschlag der Verwaltung.

Ab wann kann ein Unternehmen bei Erhalt der Fläche in die Planung gehen und den Bauantrag stellen?  

Nach der Entscheidung erhalten alle Bewerber*innen eine schriftliche Zu- oder Absage. Das erfolgreiche Unternehmen kann dann in die Vertragsverhandlungen starten, die das Kommunalreferat führt. Parallel kann das Unternehmen schon in die Planungen einsteigen und einen Bauantrag vorbereiten. Sobald die Baugenehmigung vorliegt, kann auf dem Gewerbegrundstück mit dem Projekt begonnen werden.

Mit einem Erbbaurecht erhalten Sie ein zeitlich befristetes Recht - derzeit 40-60 Jahre - ein Grundstück zu nutzen, ohne Eigentümer des Grundstücks zu sein (§ 1 Abs. 1 ErbbauRG). Die genauen Konditionen werden vertraglich vereinbart. Die Details finden Sie in den Vertragsbedingungen im Erbbaurecht sowie den gewerblichen Bindungen (pdf)

Wie hoch sind die Kosten einer Erbpacht?

Anstelle eines Grundstückskaufpreises ist für das Erbbaurecht ein Erbbauzins zu entrichten. Die Höhe des Erbbauzinses wird individuell für jedes Grundstück durch das Bewertungsamt der Stadt München ermittelt.

Welche Vorteile hat die Erbpacht?

Der festgelegte Erbbauzins kann entweder einmalig zu Beginn der Laufzeit oder jährlich bezahlt werden. Die jährliche Zahlung bietet für Unternehmen den Vorteil, Liquidität, anstatt für den Erwerb des Grundstücks, für den Bau des Betriebsgebäudes, Maschinen und Anlagen sowie für die Produktentwicklung einzusetzen. Erbbaurecht bietet somit dem Unternehmen ein hohes Maß an Flexibilität.

Die Voraussetzungen für eine erfolgreiche Bewerbung ergeben sich zum einen aus den bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben für das jeweilige Grundstück. So können in den Technologieparks Freiham & Riem nur Unternehmen angesiedelt werden, die stapelbare Nutzungen realisieren wollen, z.B. aus den Bereichen Forschung und Entwicklung, Life-Science, Informations- und Kommunikationstechnologie.

Weiterhin stellt die Stadt folgende Anforderungen an Unternehmen, die sich für eine städtische Gewerbefläche bewerben wollen:

• Abgabe einer schriftlichen Erklärung, dass die Beschäftigten des Unternehmens tarifgebunden oder übertariflich entlohnt werden, soweit für die jeweilige Branche ein Tarif existiert.
• Bereitschaft zur Errichtung von Photovoltaikanlagen auf mindestens 75% der Dachfläche

Im Interesse der Gleichbehandlung aller Ansiedlungsinteressenten hat der Stadtrat einheitliche Kriterien festgelegt, auf deren Basis eine Bewertung der Ansiedlungsinteressenten im Rahmen eines Auswahlverfahrens für ein städtisches Gewerbegrundstück zu erfolgen hat. In dem Verfahren können aus den jeweils gleich gewichteten drei Bereichen insgesamt 99 Punkte erzielt werden. Nachfolgend sind die einzelnen Bereiche mit ihrem jeweiligen Punktgewicht aufgeführt:

• Arbeitsmarkt (. Arbeits- und Ausbildungsplätze, Werkswohnungen) - 33 Punkte
• Wirtschaftskraft (Gewerbesteuerleistung) - 33 Punkte
• Umweltschutz und ökologisches Wirtschaften - 33 Punkte

Um das Auswahlverfahren erfolgreich zu bestehen, ist in jedem der drei Bereiche eine Mindestpunktzahl von 10 Punkten erforderlich (Kappungsgrenze).

Der hier verlinkte Kriterienkatalog „Vergabeverfahren für städtische Gewerbeflächen“ (PDF zum Ausdruck) beschreibt die Bedingungen für die Bewerbung im Detail.

Die Technologieparks Freiham & Riem wurden konzipiert, um Unternehmen aus innovativen Branchen gute räumliche Entwicklungsperspektiven anbieten zu können. Daher richtet sich dieses Flächenangebot an Unternehmen aus Forschung und Entwicklung, Life Science und der Informations- und Kommunikationstechnologie (IKT). Hier geht die Stadt davon aus, dass mehrgeschossige Gebäude für stapelbare Nutzungen geplant sind und ein hochwertiges Standortumfeld gewünscht ist.

Gerne beraten wir Sie, ob sich Ihr Unternehmen für eine Ansiedlung eignet.

Für Gewerbebetriebe des „klassischen“ produzierenden Gewerbes - etwa Bau- und Installationshandwerk, Reparaturwerkstätten, KFZ-Gewerbe, Logistik und weitere - bietet die Stadt München ebenfalls Flächen an. Aktuell verfügbare Gewerbeflächen finden Sie etwa in der Constanze-Hallgarten-Straße in Obersendling sowie in der Mauerseglerstraße in Trudering.