Gewerbegrundstück am Drosselweg / Mauerseglerstraße

• Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
• Bebauungsplan: Nr. 1552 vom 03.09.1998
• Traufhöhe: 8,5 m (südlicher Bereich) / 11,0 m (nördlicher Bereich)
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
• Besonderheiten:
• Der Bebauungsplan enthält keine Festsetzungen zu Baumasse und Geschossfläche. Die zu errichtende Geschossfläche ergibt sich auf Basis der nach der festgesetzten Traufhöhe zulässigen Anzahl der Vollgeschosse.
• Eine Kommunbebauung zum westlichen Baukörper ist vorgesehen.
• Auf dem Grundstück wurden Altlasten ermittelt. Hieraus resultierende Pflichten zur Sanierung bzw. Entsorgung des Aushubs sind zu beachten. Eine Wertminderung wird hierfür im Rahmen der Bewertung in Ansatz gebracht. 
• Verfügbar ab: Start des Vergabeverfahrens im 1. Halbjahr 2026

Das Gewerbegrundstück Drosselweg /Mauerseglerstraße (FlSt. 206/29 Gemarkung Trudering) liegt im Münchner Osten im Stadtteil Trudering, am östlichen Ende des Gewerbebandes an der Wasserburger Landstraße direkt neben dem Wertstoffhof München-Trudering. Die Zufahrt erfolgt über die Mauerseglerstraße.

Die Wasserburger Landstraße verbindet die Gewerbefläche am Drosselweg stadtauswärts mit der A99 (Nürnberg, Salzburg) und stadteinwärts mit dem Mittleren Ring und dem Stadtzentrum. Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben.

Die Gewerbefläche ist im Gewerbeentwicklungsprogramm der Landeshauptstadt München als Fläche für klassisches Gewerbe dargestellt und eignet sich somit für Unternehmen des verarbeitenden Gewerbes und Handwerks mit überwiegendem Bedarf an Produktions-, Werkstatt- und Lagerflächen. Büro-, Geschäfts- und Verwaltungsgebäude sind nur im Zusammenhang mit einem klassischen Gewerbebetrieb zulässig.  

Die Vergabe des Grundstücks erfolgt in Erbbaurecht, Laufzeit 40-60 Jahre.